СРО Санкт-Петербург — 8 (812) 339-12-54
Поиск членов саморегулируемых организаций:
По ИНН: 7802018044
По названию: ИнвестСтрой
По номеру допуска: С-077-7727007308
По дате выдачи допуска: 1 февраля 2010
|
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: "пациент скорее жив"Несмотря на трудности с финансированием, работы на большинстве городских строек не прекращаются, - таково мнение экспертов компании RBI. Что подтверждают и цифры статистики: в январе-феврале 2009 года на петербургский рынок недвижимости было выведено 100 тыс. кв. м. жилой площади – в общей сложности 14 объектов. В условиях кризиса застройщики поддерживают строительство за счет грамотного перераспределения средств, сосредоточивая финансы на наиболее ликвидных проектах. В первую очередь это касается жилья, которое находится в высокой степени готовности. Нет повода для отдыха В целом, мнения специалистов о состоянии строительной отрасли самые радужные. «На мой взгляд, рынок не стоит на месте, – считает директор управления маркетинговых исследований холдинга RBI Вера Сережина. - С конца января по начало февраля текущего года наша компания провела мониторинг строек города, и можно с уверенностью говорить о том, что на большинстве объектов работы ведутся». Специалисты отмечают и другие позитивные тенденции. «Отсутствие финансовых средств у инвесторов привело к тому, что заказчики не рассчитывались с подрядчиками, те в свою очередь не рассчитывались с поставщиками строительных материалов, - рассказывает директор ЗАО "Холдинговая Строительная Компания - 2" Закир Муратов. - Сейчас бизнес постепенно выходит из того кризиса неплатежей, который был в конце прошлого года». Компаниям приходится экономить на строительстве коммерческих объектов, которые, которые в условиях финансового кризиса приносят значительно меньше прибыли, нежели жилая недвижимость. «Деньги, которые мы планировали направить на строительство бизнес-центра, перенаправили на реализацию жилых проектов, – отмечает директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп» Виталий Виноградов. – Тем самым продолжили активное строительство – работы ведутся даже по выходным. Поскольку наша кредитная политика была исключительно взвешенная, даже в случае, если объемы продаж будут крайне низкими, мы сможем профинансировать все текущие проекты» Кризис как неизбежность Специалисты успокаивают, что некоторые кризисные тенденции рынка являлись закономерным следствием его развития. По прогнозам 2009 год должен был стать годом строительного перепроизводства. Для этого имелось много предпосылок. В частности, объемы построенного и предлагаемого в продажу жилья - должны были уже в 2009 году на 20% превысить спрос. В 2010 году ситуация могла еще больше усугубиться из-за вывода тех «бумажных» проектов комплексного развития территорий, строительство которых сейчас приостановлено. «Если бы в течение 10 лет на рынок вышли «миллионники», то мы бы увеличили городской фонд почти в полтора раза, – отмечает вице-президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павел Созинов. – Такие объемные вводы новых площадей потребовали бы перестройки всего социального организма. Для реализации проектов мы с 2009 года должны были бы продавать на 15% больше, и удвоить объемы продаж вдвое через несколько лет. При нынешнем падении покупательской способности – это просто невозможно». Капитализм с социалистическим лицом По прогнозам аналитиков рынка, в 2009 году общий объем жилья, находящегося в стадии строительства и продаж, достигнет 6300 тыс. кв. м. «Темпы строительства в 2009 году, разумеется, ниже показателей 2008 года, в котором объем строящегося превысил 7 млн. кв. м., и стал рекордным для петербургского рынка недвижимости», - комментирует директор компании «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон. Спад активности эксперты, в том числе связывают с приостановкой работ на большинстве участков комплексного строительства. «По многим территориям будет проводиться реконцепция проектов с учетом изменения спроса, новых реалий рынка и влияния финансового кризиса, - отмечает директор по маркетингу компании «МИР недвижимости» Илья Логинов. – Впрочем, это коснется и точечной застройки. Изменения затронут сегменты выше среднего – бизнес-класса, комфорт-класса и элитного жилья. Будут корректироваться проекты в части структуры квартир и объема площадей. Тем самым затормозится ввод новых объектов – строительство и продажи еще более растянутся во времени. В результате очень скоро наступит баланс спроса и предложения, - это прямое следствие саморегулирования рынка. И хотя бизнес не ждет помощи от государства, но оптимизм заключается уже в том, что законы рынка работают». Впрочем, некоторые специалисты связывают перспективы рынка именно с активной ролью государства, которому, по их мнению, для решения текущих проблем, следует перейти к регулированию строительной отрасли. Город должен выкупать земельные участки для совместной реализации проектов, посредством создания государственной корпорации или частно-государственных партнерств и консорциумов нескольких девелоперов совместно с банковским сектором. Данные методы могли бы решить проблему перепроизводства на рынке, что благоприятно отразилось бы на ценах, а, следовательно, и на доступности жилья. 19.03.2009 |
